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新聞新知:

html模版內容時代 在北京10公裡內如何選擇真的房地“產”?
調控下,樓市進入內容時代:

房地產一直是一種空間價值,“在空間住”稱為住宅,“在空間辦公”稱為寫字樓,既住又辦公稱為SOHO……未來房地產不再隻強調容器的外觀和品質,更重要的是這個容器裡究竟裝些什麼?……某種意義上,中國房地產正在從過去的“空間為王”時代進入“內容為王”時代!

特別是在調控下,這一趨勢正在加速。

最近每天都會有個調控政策出現,調控已經是市場常態。樓市也從過去的賣方市場逐漸向買房市場轉變。不論是從土地供應還是市場成交結構可以看到。

調控是民心所望,是對投資需求的抑制,是避免市場價格繼續恐慌上漲,畢竟相對穩定的房價及購房環境,更有助於幫助真正有購房需求的購房者從容購房。

從市場結構看,盲目的買房炒房已經被抑制,以北京為例,形成瞭接近200公裡的限購圈。

房地產越來越回歸真正的房地產:而真正的房地產其實核心意義就是房+地+產。

歸根結底房地產的基礎其實還是產業,所有的房+地都是必須有產業支撐才能有價值。

內容時代如何選擇產業地產:

這一輪房地產市場調控的原則其實是“房子是用來住的,不是用來炒的”,根據這個邏輯,包括北京及周圍的區域住宅限購持續加碼。

最典型的是睡城“燕郊”,三年社保這政策的確打擊瞭投資炒作住宅物業的區域市場。

燕郊之所以是睡城,其實主要原因是產業發展的滯後,職住不平衡!超省錢

引用滴滴發佈的數據可以清晰的看到:早高峰的通勤車流如水滴般由四面八方向北京中心城區湧入,到瞭晚高峰則恰恰相反,“水滴”從中心城區向外圍地區四散開來。

清華大學房地產研究所副教授鄭思齊及其團隊對北京市“職住分離”的調查顯示,在北京城六區范圍內,隻有16.03%的居民實現瞭本街道就業,超過70%的就業者上下班需要“長途奔襲”。

那麼從解決職住平衡的角度看,在內容時代如何選擇產業地產?

首先:看產業地產的定義:

產業地產是圍繞著微笑曲線,構建的產業價值鏈一體化平臺,以產業為依托,地產為載體,實現土地的整體開發與運營。

那麼產業地產的本質究竟是什麼?

有人說產業地產就是為瞭實現政府、企業、投資者等多方共贏;有人說產業地產是為瞭打造城市經濟和產業發展的重要空間平臺;有人說產業地產就是通過統籌組織區域內的經濟活動和生活方式,實現對土地的更高利用效率,並使相關利益者都從中獲益。

這些說法都沒錯,但都沒有揭示本質。我認為,產業地產的本質就是:空間服務商,時間合夥人。如何理解呢?

所有空間的價值都是為瞭放大某段時間的價值。對於所有行業而言,隻有時間是真正稀缺的資產。

所以從最近入市的燕郊現代服務產業園看,產業地產的空間價值必須具備的核心其實就是區位優勢+政策紅利+產品優勢

1:區位優勢:

燕郊很多人都說是京東燕郊,隨著北京市屬行政事業單位2017年底陸續搬遷至通州時間的臨近,距離北京市政府新址“新三環”不足5公裡的直線距離,讓燕郊進入瞭發展的快速道。

作為區域內領銜產業園區發展的燕郊現代服務產業園,無疑承載瞭更多利好。據悉,燕郊現代服務產業園位於燕郊開發區南城迎賓南路核心區域,與北京副中心通州隔河相望,其“一主兩輔”的產業體系定位與通州文化創意產業、醫療康體產業及新興產業等功能完美對接。

北京市政府東遷,也帶動瞭燕郊以更快速度融入首都30分鐘通勤圏。徐尹路二期實現通車,待潮白河大橋、徐尹路河北段修通後,將直接打通燕郊北部與北京市的東西向交通要道。正在規劃的北京地鐵M6號線將延伸至燕郊,平谷線燕順路與燕郊北設兩站,建設規劃中的京唐城際鐵路也將穿區而過。此外,燕郊還計劃修建北外環路、神威北路、南外環路三個進京通道,燕郊將真正進入首都30分鐘通勤圏。

交通網絡的一體化,將使燕郊與北京的地域差別消失殆盡,燕郊現代服務產業園也將獲得更多、更直接的產業發展輻射。

2:政策紅利:

京津冀協同發展的常態下,燕郊與北京的空間概念日益淡化,硬件和理念的差異被無限放大,某區域產業研究業內人士指出:產業園區重招商輕管理、毫無規劃、幾乎沒有服務可言的弊端成為燕郊“接管”北京外溢產業的最大障礙。

“燕郊現代服務產業園更像是橫跨在北京外遷產業和燕郊之間的一座智慧橋梁,”專傢表示,在京津冀協同發展和燕郊承載北京外溢產業的過程中,“智慧園區”燕郊現代服務產業園以足夠的高度對接北京產業,帶領區域產業深化生態建設,更重要的是助力京津冀協同發展更快、更好、更智慧的進行。

3:產品優勢

燕郊現代服務產業園是區域內罕見的“森林智慧眾創宜居”產業園區。被河北省定為“森林智慧眾創宜居”示范基地的燕郊現代服務產業園為企業提供全方位服務支持、商務配套,構建生態商務辦公園區。園區內匯聚一站式服務大廳、商務洽談空間、金融服務、會展中心、星級酒店等商務生活配套,極大的滿足入駐企業從生活到辦公的全方位需求,引領企業辦公新模式。

“產業革命”的轉型對燕郊來說已經是經濟發展的必然需要,燕郊現代服務產業園在主導產業的定位和創新理念的引領方面已經體現出瞭對區域產業責任的擔當。據悉,燕郊現代服務產業園以軟件開發、雲計算、大數據、互聯網+、信息安全、服務外包、電子出版、電子商務、電子檢測為主的電子信息產業為主導產業,以影視制作、動漫、廣告裝潢、服裝設計、新媒體、工業設計為主的文化創意產業和以健康產品研發、主題醫養、生物醫藥、健康管理為主的大健康產業為輔助產業的“一主兩輔”產業體系的定位。

空間是時間的容器,產業地產的使命,一定要聚焦到“以差異化空間為時間賦予獨特價值”上來,產業地產除瞭產業,自然也必須有完善的配套:

除瞭森林園區、智慧園區、眾創園區的帶動之外,燕郊現代服務產業園在宜居方面也為燕郊產業做出瞭獨到的表率:

項目周邊匯聚燕達國際醫院、新世界百貨、沃爾瑪、樂天瑪特等豐富的休閑生活配套。同時,項目本身為滿足並提升園區工作人群的居住品質及居住環境,建設人才公寓、主題商街,引進從幼兒園到高中的一站式教育資源、專屬健康醫療機構、美食、健身會所、文化藝術中心、影劇院等全方位的生活配套,著力打造環境宜人、生活便利的園區生態生活。

職住平衡是符合房地產發展趨勢的完美狀態,對於燕郊現代服務產業園來說,作為這一趨勢的積極探索者,為區域不僅僅帶來的是大量就業和產業,更多的是解決目前睡城現狀的一種努力探索。



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量化交易戰法擒漲停,入圈送王牌量化指標

10:58:07有同學說,老師,這個階段不開新倉,可是,有的股票漲的很好啊。

是的,有的股票確實漲的好,但是大部分股票都在跌,你敢確保你買入的一定是漲的好的嗎?

有些利潤是可以把握的,有些利潤不能把握幹脆就舍棄。

生存是第一要素。

11:02:08避開調整時間段。調整結束後買,相當於高拋低吸。或者如果市場不調整,等打破頂部後再買,相當於換股。

11:04:13幹脆市場就跌下來吧,今天下午上證的30分鐘頂部結構作用結束。

周五深證的30分鐘頂部結構作用結束。

那麼我們就可以找個分時低點輪動買入瞭。

11:04:2熱賣5恩 不考慮瞭

11:06:01#今日操作攻略#因此,從我們量化標準的時間推算上來計算,根據頂部結構的理論作用周期,周五有分時低點的話是一個買入的位置。

前提是,結構持續作用到周五結束。

如果這中間創新高打破頂部結構,我們要看看是否有二次結構形成的可能,再根據具體情況決定是否買入。


06月14日正在直播

09:08:43#昨日回顧#盤面上,同為股份率先漲停帶動填權板,華鋒股份,路通視信等漲停帶起瞭一波行情。寒銳鈷業率先漲停,帶動整個有色板塊大反彈,後延伸到資源類板塊。次新股方面還是持續性不佳,變換得較大。另外軟件,鋰電池,雄安均有表現,盤面上個股普漲,賺錢效應明顯。主板在反彈過程中量能沒有放出來,今日需要密切關註量能能否跟上。

09:34:43今天主要關註填權板塊的持續性。鋰電池整個板塊放量反彈,今日充電樁或有表現。有色板塊經常喜歡一日遊,需要警惕。人氣在慢慢聚集,這時候還需要多一份耐心。

09:53:36#盤中教學#600516方大碳素沖高回落,上升通道中,合適做高拋低吸。僅作教學用途,不作買賣依據。

10:00:23#盤中熱點#有色煤炭今日繼續翻紅,暫時沒有封板個股,小金屬中的鈷價創新高,帶動相關個股大幅拉升。

10:59:54盤中軍工板塊異動,個股直線上漲,湖南天雁,太陽電纜,西儀股份領頭,以軍工混改和軍民融合為主,無力改變大盤下踩。


10:41:45本來就是這樣,都從去年9月後到今年就是這樣的!

10:45:02開盤到現在的博弈,實在話,部分股適合T,部分股不適合!和昨天不同,昨天是大部分適合,原因跟你們說下,這裡機構多空博弈,沒昨天那麼有優勢,

10:45:04屬於虛和實同時結合存在,所以這種格局我一般不會給建議的,但是我會建議,虛和實結合的走勢,自己能力好點的可以判斷自己的股哪些今天虛,哪些今天繼續搞實,這個可能幫助比較大!不會判斷這個就控制後持有倉後看戲為主!

10:48:04對盤面的預判衡量,一定要比較接近客觀,千萬不能靠口號!早上是開盤在次新砸盤下,機構資金依舊走人,隨著A50的殺跌,指數股那邊撤離瞭一些機構,買入瞭中小創!但是為什麼虛實結合,目前中小創裡依舊有很多股的機構是在繼續流出的!所以這個和昨天不同的,目前資金差21億,機構買盤力量偏向黑五類!

10:51:55反正我建議大傢這種虛實結合的盤面出現後,可以忽視下指數的重要性,把目光匯集到個股上,友情提示,特別註意苗頭股,如果我是機構,我會做多苗頭股,繼續減倉普通股!換言之大傢的股不是苗頭的,你做多時機沒到。苗頭股可能不會被市場影響到!


06月14日正在直播

10:39:17#盤面點睛#看看創業板指的分時,反彈macd紅柱力度不弱,隻是沒跟量,預計還會有小幅回落的過程。

10:39:43星爸爸最近活動太多瞭,辣媽悠著點哦~

10:50:31茅臺更是三秒倒瞭吧???小M就肯定是的

10:50:42敬佩的五體投地

10:51:35#盤中熱點#香港回歸二十周年慶典在即。消息稱,建立粵港澳大灣區是中央送給香港的最好惠港措施。分析指出,粵港澳大灣區戰略是國傢從全球坐標出發,擴大對外開放、提升國際競爭水平的又一嶄新舉措。大灣區概念受益股:招商蛇口、華發股份、世榮兆業、南山控股、白雲機場、粵高速A、中集集團、廣東明珠。



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